Close

淘金网币圈快讯 > 币圈论坛 > 驳郎咸平房地产完了中国经济就完了的观点

驳郎咸平房地产完了中国经济就完了的观点

淘金网币圈快讯 币圈论坛 2022年01月01日

  pi币进入中国币圈经典域名

  繁的发表评论郎咸平最近频•□,发展来提振中国经济说要靠推动房地产•-,要房地产一旦下滑甚至疯狂的说只,济就完了中国经。它产能都过剩了理由是:中国其-◁,以所,房地产了必须靠,产也不行了如果房地,济就完了那中国经。

  布的数据显示B◆■、最近公,超过31亿平方米我国在建住房面积-▷,000万套房屋大约可修建3▼○。平方米计算按人均30,1亿人的居住问题在建面积可解决。

  储备2年以上的土地储备C、中国房地产企业最少,多年的土地储备最长的有10。地完全开发如果这些土,000万套住房最少能再建5;

驳郎咸平房地产完了中国经济就完了的观点

  建和储备土地可建住房空置房加上待售□●、在,有1最少。套住房3亿。4亿人住房大约可解决△•=,有人的住房问题几乎可以解决所▪☆,拥有一套自己的住房甚至可以让中国家家▪△•,界•☆=“奇迹▲▪▲”这简直是世◇☆▪。使发达国家世界上即,到这样的水平也不可能达▲◆-。且而,高的房价中国如此,的贫富悬殊加上严重。仅是需要很多仅,的形成真正的需求不可能 100%。入老龄化社会中国即将进●★○,来越严重而且越。金字塔人口结构加上中国的倒。求增长必将相对下滑中国将来的房地产需。见可,将来都已经过剩的非常严重了中国房地产不管是现在还是。

  年房价翻了几翻A、最近10▷◁◆,租价格、门面租金都大涨导致住房出售价格、房。活成本上涨最终导致生•▼,人力成本上涨并最后导致▲○。

  地产开发量大量增加B=◁★、由于这些年房,的用工需求增加了大量▲◆•,力供不应求并导致劳动。劳动力成本最后推高-○▽;

  地产的暴利C▽▼□、由于房-△,的机会成本大大提高导致其他行业企业。、低风险◁•、高杠杆▽=◇、高收益等特色由于房地产具备低门槛、低创新。避风险的本能资本逐利和规•○▲,新积极性大大下跌导致大量企业创▲▪■;

  的二元经济理论郎咸平曾经提出★-,片面的实际是▲•。制造业的恶化他认为是因为,入房地产行业才导致资金进,高房价进而推。视了却忽●◇★,社会资源和劳动力不足房地产快速扩张导致◁●☆,企业成本上涨进而推高出口。企业投资机会成本上升而房地产的暴利导致=▲。利的本性下在资本逐。主动转移到房地产行业大量企业资金和人力,产投资利润的事实并推高房价和房地。元经济理论的时候在郎咸平提出二,亏损和倒闭的并不多中国制造业企业真正★▪。的倒闭、老板的跑路即使现在很多制造业,为制造业亏损所致大部分也不是因,房地产失败导致亏损所致反而是因为这些企业投机。

  槛、低创新和高杠杆=▲、高利润由于房地产的低风险◇☆、低门•=。于创新的人力和资本转移到房地产行业上导致中国各行各业的优秀企业把本来该用▼▪。能力大大降低导致中国创新。失去了进入高端制造业的机会在中国人口红利消失以前我们。地产发展10年房●◁,的10年提升的机会导致中国失去了宝贵,富先老中国未◁○●。划生育由于计▼□◇,未有过的倒金字塔人口结构我们将进入人类历史上从,度是前所未有的我们衰老的速。我们的生产率和科技水平我们必须在衰老以前提升☆◁•。靠大量的创新这些必须依。度发展房地产如果我们再过▽○,能力被压制导致创新=★,定会自食其果我们将来必。

  乙丙丁四个人举个例子◇•:甲,品并用于相互交换各自生产不同的产。、丙修建房屋、丁生产电器甲生产粮食、乙生产服装。动时间合理定价销售大家按生产成本和劳★•○,他人的产品并购买其■●。和别人的产品就行交换本质是用自己的产品,产品交换的媒介货币仅仅充当了。在现,提升5倍丙把房价,要购买丙的房屋而其他人又必须,产品的5倍数量交换同样品质的房屋等于其他人需要用自己以前交换房屋○▪。样这◆•◁,夺了其他人的劳动成果等于这个房屋生产者掠。的贫富悬殊加大并导致他们之间▲□。时同,屋上支出大幅增加由于他们在购买房◆…▪,他产品消费上的减少必将导致他们在其,他行业产能过剩最后必将导致其,恶性循环并形成▷▲。产中产生腐败如果在房屋生▷▽,会的贫富悬殊也会加剧社■◆;

  时期内超过正常情况太多由于房屋建设规模在一定,业需求短期内大幅增加导致房屋建设的相关行,业加大固定投资并导致这些行▽◆…,速提高产能迅。建设放缓一旦这种,现投资闲置、产能过剩必定会导致相关行业出。泥、装修及相关产品等比如:现在的钢材○…、水。致产能过剩是不是会导,种增长是否可持续判断依据是:这。合理的、可持续的如果这种增长是,算过剩就不。者否,导致产能过剩这种增长就会。现在需求中中国房地产,▷☆、投资、恐慌性购买充斥了大量的投机,时同,融杠杆也很高房地产中金-□◇,剩、空置率世界前茅土地储备也严重过▽●。以所▲▷■,剩是显而易见的房地产行业的过。

  是因为房地产破灭而导致经济大幅下滑日本◇▪△、美国、迪拜、爱尔兰▪=、西班牙都,大幅增加金融坏账。置率◁◇、按揭贷款月供和收入比按租售比、收入房价比、空,上国家比较中国和以,而无不及有过之。沫是显而易见的中国房地产的泡。政府对房地产的依赖而且由于我们地方,房价在高位强行维持,者比例比上述国家大导致高位贷款购房,将来的信贷风险当然也会加大。

  和企业贷款大幅增加房地产已经让个人,花完了几代人的积蓄部分人为了买房不仅,年以上才可能还清的债务而且还欠下了需要10。的增加而债务,内需长期乏力必将导致中国。致人们的购买力下降债务增加最后必定导,行业的产能过剩进而加大其它。

  了地方政府对房地产的依赖8…▷、房地产土地拍卖加重。发展经济的动力而失去了真正。其中的腐败也增加了□■。问题加剧了社会矛盾同时由于利益分配。

  多数年轻人的实际购买力由于房价已经超过了绝大,为很多年轻人最大愿望导致购买一套房屋成□▪,了赚钱他们为,放在次要的位子上了已经把自己的理想。一个无法完成的目标当购买一套房屋成了,为拜金主义者部分人开始成。轻人失去了理想当一个民族的年,钱的奴隶并成为金▪-▽。一个民族的沉沦这些将直接导致。

  房价过高由于中国,投资能力的人部分有国际,国的房地产开始卖出中,价值的国家去购买房屋并在他们认为更有投资。在现,千金的购买房屋消息就是最好的证据世界很多其他国家都出现中国人一掷▼△。时同,价大涨由于房=○,产财富大幅增加导致很多人资,民的经济实力从而具备了移▷▼,出售房屋移民很多人通过□□★。导致中国资金外流以上这些行为都会,外汇相对减少实际也会导致,财富流失造成中国◁☆□。

  产投机暴利11、房地…▼,实实创造财富的人严重的打击了老老▲○。出现的全民投机导致现在社会★◆▼,房地产的托市而政府不断对,无穷的信心又给投机者。真正老老实实工作的人的打击投机稳定持续的暴利就是对。会财富创造者打击真正社,富创造能力的相对下降必将导致社会持续财。

  剩就必须发展房地产是非常荒谬的郎咸平认为中国其它行业产能过。是更大的产能过剩因为房地产本身△=。在现,房地产过剩如果再加大,来更加严重的危机必将导致房地产将•○。种社会和经济问题的恶化同时由于房地产会加剧各-○■,消费能力的下降并导致未来社会。将来更大的供过于求迟早会导致其他行业。产能过剩并加剧●■。是短暂的维持过剩产能现在发展房地产最多,解过剩矛盾并不能化☆□•。矛盾的加深和恶化但维持的代价是。

  再卖出大量土地如果现在强行,屋和土地大量过剩必定导致将来房,地价格更大幅度的下跌最后会导致房屋和土,现更大的危机并导致经济出…••。房地产实际是饮鸩止喝所以郎咸平提出再发展。币圈论坛

  多是外来富翁移民购买1、新加坡高价房很,居民购买很少新加坡当地,翁购买最多其中中国富。部分是中国人购买而中国房屋绝大;

  严重依赖土地出售2、中国地方财政,并不依赖土地出售而新加坡政府财政▲▽□。土地成本很低所以新加坡。建平价房分给中低收入者所以新加坡政府可能大量▪□◁。样能保证人人都能有机会购买平价房屋如果中国地方政府真的像新加坡政府一△◇。需求会大大减少那么商品房的◁☆◇,土地不仅数量会减少这样地方政府出售的▼…□,格也会大跌而且土地价。样这□★,售土地的钱地方政府出,自己的开支可能还不够,说还债更不用,廉租房和经济适用房更是天方夜谭当然用土地出售的钱建设大量的。

  前几年3、,入年年都在大幅提高的情况下地方政府在土地拍卖和税收收,亿左右的债务还欠下10万。务延期才能勉强过关现在只能靠银行债,以前一样多的土地款即使现在能卖出和。能不欠债怎么就□=,更多的社保反而能支付,的廉租房和经济适用房呢怎么就有资金去建设大量?

  制度和保证公正执行的队伍4、新加坡有比较完善的▷=,用房比较公平分配情况下我们还不能保证经济适◁▪■。的廉租房和经济适用房分配大量让地方政府负责更多。腐败出现会加大,多的分配不合理同时可能导致更。

  的一次视频中郎咸平在以前,发行业的高管一起和几个房地产开。谈的说侃侃而,开发商倒闭或被兼并由于部分小房地产,商形成垄断导致开发。的减少导致房地产行业垄断加强因为郎咸平得出房地产开发商★▼,必涨的结论最后房价☆▼●。

  倒闭或被兼并1☆★、开发商的,于求导致房价下跌是因为房屋供过◇…=,分开发商亏损所致而房价下跌导致部。房价下跌的结果开发商的减少是,上涨的原因而不是房价。

  然垄断在政府手中2、中国土地虽,却是市场化的但是土地拍卖-…,是土地垄断所以中国,却市场化房屋开发■△。以所,能反应开发商利润变化开发商的增加和减少只,房价的上涨和下跌并不能长期决定。产利润可观一旦房地,资金就会进来大量社会的★◇。以所,开发商垄断的问题根本不存在所谓的。看前几年大家看◇□,很高的时候房地产利润,地产行业就知道了多少企业杀进房…□。以所•●,断是异想天开开发商长期垄。

  发商数量的减少3、郎咸平说开,发产量的减少而不代表开。兼并了另一个开发商比如…▽▪:一个开发商…◁,的数量减少了只是开发商▼▷▷,并没有减少开发产能却●▪。

  是明显的供过于求4▽▼、房地产现在•★,性投资、恐慌性提前购买大量囤积主要是大量的房屋被投机■◇、保值=▪。一定的条件下这种囤积在,释放出来的迟早是要◆◆▼。上涨预期消失比如▪▼△:房价,期消失通胀预。了亏本的事情囤积就变成●▷▽。积集中变成供应那时候在这些囤,产市场的崩溃必将导致房地◇■。

  必定导致房价上涨?那么5、如果开发商减少就=-,拜、西班牙房价下跌的时候日本、美国=▽=、爱尔兰、迪,提升房价呢•★•?特别是现在的美国为什么不用减少开发商的方法,0万套下降到现在的50万套左右为什么新建房屋从最高的年25,减少的情况下开发商也大幅。续下跌了5年呢美国房价却持◁•?

  然当,制的释放货币如果政府无节▽▽▪,性通胀导致恶。币大幅贬值最后导致货,可能不会下跌房价相对货币…●,会上涨甚至▪◆。是但,货币信用的丧失这样的代价是。下的房价上涨但这种情况,发商垄断所致也并不是开。

  的记得我清楚,经抨击说郎咸平曾,不可能强国钢筋混泥土。狂的唱多房地产如今却近乎疯★▲。实太大变化确●★◁,费解令人。、

  不能解决中国的经济问题继续制造房地产过剩不仅=△▽,国经济更大的问题反而会导致将来中◇=■。发展房地产是一剂毒药所以郎咸平提出继续。房地产的扩张如果再不控制,真的完了中国才是。

  抑制房价上涨政府现在提出■◆●,调控房地产的准备却没有真正做好△◆★,土地财政减少问题比如:地方政府-△,处理方案银行坏账,的各种问题应对方案经济下滑以后出现◆-○。打压房价如果真要,刚需进入购买也不应该鼓励。

  况非常不乐观我们现在的情,产能过剩我们全面▲★。•△…、信贷风险不断增加-▲●、外部环境越来越差内部债务迅速增加、资产泡沫非常严重。多必须提前治理解决经济问题很▲○,题全面显现才去治理而不能等到经济问。时候需要付出代价治理经济问题很多▲★。捷径可走我们没有▽▲,能避开经济规律作用我们也不可能真正▼▽▲。须断臂求生我们现在必,多次经济危机美国经历了,危机以后但每次▲■▲,更上一层楼美国经济却。经济问题的动力因为危机是处理,经济危机中找出解决的方法很多重大的经济问题都是在。经济发展的各种问题我们只有正视阻碍,的解决方案并制定长远●▲◇。经济重回正道才能真正让●=◆。

  做手术的时候了已经到了必须★★◆,松和不断的政府投资能化解的经济问题的解决不是货币宽。正化解供过于求的矛盾因为它们都不可能真,国的产能过剩问题也不可能解决中。剂只会加重病情靠止痛药和兴奋★★。脚痛医脚是庸医所为经济问题上头痛医头。中国的问题远远比2008年严重2008年的经济刺激导致今天。吗?我们将走向何方难道我们还不反思…•◇!

标签: